PASHA Real Estate Group — это премиальный девелопер, признанный за создание ультра-роскошных жилых и коммерческих проектов, которые воплощают современную элегантность и высокий уровень жизни. В престижное портфолио Группы входят такие знаковые объекты, как The Crescent Residences, The Ritz-Carlton, Baku и Four Seasons Hotel Baku, а также международные проекты, такие как Portonovi в Черногории и Mandarin Oriental в Бодруме.
Следуя видению «Elevated Spaces for Life & Business», PASHA Real Estate Group сочетает архитектурное совершенство с операционными инновациями. Проект Tbilisi Riverfront Office & Hotel представляет стратегическое расширение Группы в Грузию, привнося фирменный стандарт роскоши в столицу и устанавливая новый ориентир устойчивого развития в регионе.
Экологические вызовы, такие как глобальное потепление, изменение климата и доступ к чистой воде, становятся всё более актуальными проблемами современного общества. Исследования показывают, что здания потребляют около 40% мировой энергии и 30% водных ресурсов, при этом люди проводят примерно 90% своей жизни в помещениях. Эта реальность подчеркивает необходимость создания ресурсосберегающих, высокоэффективных зданий, в которых экологическая ответственность является ключевым принципом.
Проектирование экологически ответственных зданий уделяет приоритетное внимание факторам, напрямую влияющим на здоровье и благополучие человека, включая качество воздуха в помещениях, естественное освещение, контроль температуры и влажности, а также комплексное управление отходами. Такие здания стратегически разрабатываются с целью минимизации воздействия на окружающую среду как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации, одновременно повышая комфорт и продуктивность пользователей, а также снижая расходы, связанные со здоровьем, и эксплуатационные затраты. В целом, «зелёные» здания обеспечивают примерно на 30% более высокую энергоэффективность по сравнению с традиционными сооружениями и позволяют сократить потребление воды до 50% благодаря внедрению высокоэффективных систем и практик устойчивого ландшафтного дизайна.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — это международно признанная система оценки «зелёных» зданий, разработанная Советом по экологическому строительству США (USGBC). Текущая версия, LEED v4, охватывает различные типологии зданий на протяжении всего их жизненного цикла — от проектирования до эксплуатации, включая:
● Проектирование и строительство зданий (BD+C)
● Коммерческие интерьеры (CI)
● Существующие здания: эксплуатация и техническое обслуживание (O+M)
● Жилые дома
● Развитие территорий (Neighborhood Development)
В рамках системы LEED проекты должны сначала соответствовать обязательным предварительным требованиям, после чего могут набирать баллы за счёт выполнения кредитов. В зависимости от общего количества набранных баллов здания получают один из уровней сертификации — Certified, Silver, Gold или Platinum:
● Certified: 40–49 баллов
● Silver: 50–59 баллов
● Gold: 60–79 баллов
● Platinum: 80–110 баллов
Our project is registeredunder the LEED v4 Building Design & Construction, New Constructioncertification system, which evaluates projects across nine principalcategories: Integrative Process, Location and Transportation, SustainableSites, Water Efficiency, Energy and Atmosphere, Materials and Resources, IndoorEnvironmental Quality, Innovation, and Regional Priority.
В рамках проекта Riverfront Hotel Tbilisi мы внедрили комплексную стратегию устойчивого развития на всех этапах проектирования и строительства, направленную на минимизацию воздействия на окружающую среду, оптимизацию использования природных ресурсов и обеспечение высокого качества внутренней среды для наших гостей. В соответствии с этим подходом наш проект зарегистрирован для получения сертификации по системе LEED v4 BD+C: New Construction — всемирно признанной системе экологической сертификации зданий.
Система LEED включает показатели эффективности в различных областях, таких как энергоэффективность, рациональное использование водных ресурсов, выбор материалов, качество внутренней среды и устойчивое развитие территории. Проект Riverfront разработан с учётом достижения высоких результатов по большинству этих критериев. В следующих разделах представлены основные стратегии устойчивого развития, реализованные в данном проекте.
.avif)
Наш проект был разработан с использованием интегрированного подхода к проектированию, включающего сотрудничество между архитекторами, специалистами по механическим, электрическим системам, ландшафтными и устойчивыми решениями, что обеспечивает оптимизацию энергетических и водных показателей здания с самых ранних этапов проектирования.
● Выбор участка в зоне с уже развитой инфраструктурой минимизирует воздействие на окружающую среду как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации здания.
● Участок проекта расположен в удобной пешей доступности от станций метро и автобусных остановок. Частое транспортное сообщение в течение дня направлено на снижение выбросов углерода, связанных с использованием личного автотранспорта.
● Множество необходимых сервисов — включая магазины, банковские учреждения и заведения общественного питания — расположены в комфортной пешей доступности от проекта.
● Шесть парковочных мест оборудованы как EVSE-ready станции для поддержки инфраструктуры зарядки электромобилей.
● Реализован комплексный план предотвращения загрязнения в процессе строительства, направленный на эффективный контроль пыли, стоков осадков и воздействия на качество воздуха.
● Более 25% территории проекта занимает озеленённый ландшафт. Подбор растений ориентирован на поддержку биоразнообразия, создание среды обитания, а также на виды с высокой эстетической ценностью и низким потреблением воды.
● Открытые пространства обеспечивают пользователям здания безопасные пешеходные зоны с твёрдым покрытием, дополненные визуально привлекательными зелёными зонами для улучшения пользовательского опыта.
● Для кровли применены материалы с высоким индексом солнечного отражения (SRI). В сочетании с озеленёнными территориями и использованием покрытий светлых оттенков это способствует снижению эффекта городского теплового острова.
● Используемые сантехнические приборы являются высокоэффективными и обеспечивают более чем 40%-ное снижение потребления воды внутри здания по сравнению со стандартными базовыми показателями.
● Потребление воды для ландшафта снижено более чем на 50% по сравнению с базовым уровнем EPAct за счёт использования водоэффективных видов растений.
● Энергоэффективные системы освещения, отопления, охлаждения, вентиляции и автоматизации здания выбраны в соответствии с требованиями стандарта ASHRAE 90.1-2010. Такой подход обеспечивает повышение энергоэффективности более чем на 20% по сравнению с базовыми значениями ASHRAE.
● Энергопотребление здания будет постоянно отслеживаться с помощью анализаторов энергии и калориметров, что позволит оперативно выявлять и устранять неэффективности и отклонения в работе.
● Хладагенты подобраны с учётом минимального воздействия на окружающую среду, снижая потенциал глобального потепления и разрушения озонового слоя.
● Выбор строительных материалов основан на принципах снижения воздействия на окружающую среду и достижении целей устойчивого развития.
● В различных зонах здания стратегически размещены пункты сбора вторсырья, дополненные централизованной зоной управления отходами для поддержки комплексных программ переработки.
● Значительная часть строительных отходов была направлена на переработку или повторное использование, что существенно сократило объёмы захоронения и минимизировало экологическое воздействие. Потоки отходов тщательно отслеживались и документировались на протяжении всего строительства.
● Существенная доля материалов проекта имеет экологические декларации продукции (EPD), что обеспечивает прозрачную оценку воздействия на окружающую среду на протяжении всего жизненного цикла материалов.
● Для защиты здоровья и комфорта пользователей внедрены строгие требования по контролю уровня выбросов летучих органических соединений (VOC) от строительных материалов, используемых внутри помещений, включая краски и грунтовки. Эти стандарты также применяются к напольным покрытиям и изоляционным материалам.
● В проект полностью интегрированы требования стандарта ASHRAE 62.1-2010, обеспечивающие оптимальную вентиляцию внутренних помещений. Подача свежего воздуха превышает минимальные требования стандарта, создавая здоровую и комфортную среду для пользователей.
● Условия теплового комфорта, соответствующие стандарту ASHRAE 55-2010, обеспечены как в индивидуальных, так и в общих помещениях, поддерживая заданные температурные диапазоны в летний и зимний периоды.
● Для внутреннего освещения выбраны энергоэффективные светильники, а также долговечные LED-лампы с высоким индексом цветопередачи (CRI) и низким уровнем бликов для повышения комфорта пользователей.
● На этапе проектирования приоритет был отдан доступу к естественному освещению и видам на внешнюю среду в наиболее часто используемых внутренних пространствах.
● На протяжении всего строительного процесса были реализованы и строго контролировались меры по защите завершённых участков здания, хранящихся материалов и систем воздуховодов HVAC, при этом поддерживались высокие стандарты чистоты строительной площадки.
Наш проект зарегистрирован в системе сертификации LEED v4 Building Design & Construction: Core & Shell, которая оценивает проекты по девяти основным категориям: интегрированный процесс, расположение и транспорт, устойчивые участки, эффективность водопользования, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, качество внутренней среды, инновации и региональный приоритет.
Здание Riverfront Office Tbilisi отражает нашу приверженность внедрению устойчивых практик на всех этапах проектирования и строительства. Наши ключевые цели направлены на снижение экологического следа, максимальное эффективное использование природных ресурсов и обеспечение высокого качества воздуха и комфорта для всех пользователей. Для формализации этой стратегии мы стремимся получить сертификацию по системе LEED v4 BD+C: Core & Shell — международно признанному стандарту устойчивого проектирования и эксплуатации зданий.
Система LEED оценивает проекты на основе строгих показателей эффективности в различных экологических категориях: энергосбережение, эффективное управление водными ресурсами, ответственное использование материалов, улучшенные условия внутренней среды и экологически ориентированное планирование территории. Наш проект Riverfront был стратегически разработан для достижения высоких показателей по большинству этих критериев. В следующих разделах представлен обзор ключевых экологических стратегий и устойчивых решений, реализованных в данном проекте.
Проект Riverfront Office Tbilisi был реализован в результате междисциплинарного сотрудничества специалистов в области архитектуры, инженерных систем, электротехники, ландшафтного дизайна и устойчивого развития. Такой комплексный подход позволил определить цели по энергоэффективности и водосбережению уже на стадии концептуального проектирования, интегрировав их в основу проекта, а не добавляя на более поздних этапах.
● Выбор участка в полностью обеспеченной городской зоне с развитой инфраструктурой и инженерными коммуникациями значительно снижает экологическое воздействие как во время строительства, так и на протяжении эксплуатации здания.
● Стратегическое расположение объекта обеспечивает непосредственную пешеходную доступность к станциям метро и автобусным узлам. Частое движение общественного транспорта в течение дня способствует снижению выбросов парниковых газов за счёт уменьшения зависимости от личного автотранспорта.
● Широкий спектр повседневных услуг — включая продуктовые магазины, финансовые учреждения и заведения общественного питания — находится в пешей доступности, стимулируя пешеходную активность и снижая необходимость использования автомобилей.
● В паркинге предусмотрены шесть мест, заранее подготовленных (EVSE-ready) для установки оборудования зарядки электромобилей, что поддерживает развитие электротранспорта.
● Внедрён комплексный план предотвращения загрязнения при строительстве, направленный на контроль пыли, стоков и воздействия на качество воздуха.
● Более 25% территории проекта занимают озеленённые зоны. Подбор растений ориентирован на поддержание биоразнообразия и создание среды обитания, а также на использование видов с низким потреблением воды и высокой эстетической ценностью.
● Открытые пространства формируют безопасные пешеходные зоны с твёрдым покрытием, дополненные выразительными зелёными элементами, повышающими комфорт пользователей.
● Для кровли выбраны материалы с высоким индексом солнечного отражения (SRI). В сочетании с озеленением и использованием покрытий светлых оттенков это снижает эффект городского теплового острова.
● Все установленные сантехнические приборы демонстрируют повышенную эффективность по сравнению со стандартными базовыми показателями. Также для арендаторов установлены ограничения по водопотреблению оборудования в их помещениях. В результате здание спроектировано с использованием высокоэффективных технологий, обеспечивающих более чем 45%-ное снижение потребления воды внутри помещений.
● За счёт приоритетного использования водосберегающих видов растений потребление воды для полива снижено более чем на 50% по сравнению с базовым уровнем EPAct.
● Системы освещения, HVAC-оборудование и системы управления зданием соответствуют требованиям стандарта ASHRAE 90.1-2010. Арендаторам предоставлено руководство по выбору энергоэффективного оборудования, а договоры аренды включают положения, стимулирующие энергоэффективную эксплуатацию. Такой подход обеспечивает повышение энергоэффективности более чем на 13% по сравнению с базовыми показателями ASHRAE.
● Энергопотребление здания будет контролироваться с помощью интегрированных анализаторов энергии и калориметрических приборов, что позволит оперативно выявлять и устранять отклонения в работе систем.
● Хладагенты для основных инженерных систем выбраны с учётом строгих экологических критериев, минимизируя потенциал глобального потепления (GWP) и разрушения озонового слоя.
● Стратегии закупки материалов ориентированы на снижение воздействия на окружающую среду и достижение долгосрочных целей устойчивого развития.
● Арендаторы обязаны организовать пункты сбора вторсырья в своих помещениях. Подробные инструкции по сортировке отходов предоставляются в руководстве арендатора. Все перерабатываемые материалы централизованно собираются и передаются лицензированным перерабатывающим компаниям, что способствует снижению потребления ресурсов.
● Значительная часть строительных отходов была направлена на переработку и повторное использование, что существенно сократило объёмы захоронения и экологическое воздействие. Все потоки отходов тщательно документировались на протяжении проекта.
● Значительная доля материалов имеет экологические декларации продукции (EPD), обеспечивающие прозрачную оценку их воздействия на окружающую среду на протяжении жизненного цикла.
● Для обеспечения здоровья и комфорта пользователей внедрены строгие требования по контролю выбросов летучих органических соединений (VOC) от внутренних строительных материалов, включая краски и грунтовки. Эти требования также распространяются на напольные покрытия и теплоизоляционные материалы.
● Параметры вентиляции полностью соответствуют стандарту ASHRAE 62.1-2010. Обеспечивается достаточный приток свежего воздуха во все арендуемые помещения, превышающий минимальные требования стандарта, что создаёт здоровую и комфортную внутреннюю среду.
● Особое внимание уделено доступу к естественному освещению и видам на внешнюю среду в наиболее используемых внутренних зонах.
● В процессе строительства были внедрены строгие меры по защите завершённых элементов здания, материалов и вентиляционных систем, а также обеспечены высокие стандарты чистоты на строительной площадке.
