.png)
PASHA Real Estate Group müasir zəriflik və yüksək səviyyəli yaşayış anlayışını formalaşdıran ultra-lüks yaşayış və kommersiya layihələrinin həyata keçirilməsi ilə tanınan aparıcı developerdir. Şirkətin nüfuzlu portfelinə The Crescent Residences, The Ritz-Carlton, Baku və Four Seasons Hotel Baku kimi ikonik layihələr, eləcə də Monteneqroda yerləşən Portonovi və Bodrumdakı Mandarin Oriental kimi beynəlxalq layihələr daxildir.
“Həyat və Biznes üçün Yüksəldilmiş Məkanlar” vizyonuna əsaslanan PASHA Real Estate Group memarlıq mükəmməlliyini əməliyyat innovasiyaları ilə birləşdirir. Tbilisi Riverfront Office & Hotel layihəsi şirkətin Gürcüstana strateji genişlənməsini təmsil edir və paytaxta onun imza səviyyəli lüks standartını gətirməklə yanaşı, regionda dayanıqlı inkişaf üçün yeni meyar müəyyən edir.
Qlobal istiləşmə, iqlim dəyişikliyi və təmiz suya çıxış kimi ekoloji problemlər müasir cəmiyyətdə getdikcə daha kritik məsələlərə çevrilmişdir. Araşdırmalar göstərir ki, binalar qlobal enerji istehlakının təxminən 40%-ni və su istifadəsinin 30%-ni təşkil edir, eyni zamanda insanlar həyatlarının təxminən 90%-ni qapalı məkanlarda keçirirlər. Bu reallıq resurslara qənaət edən və yüksək performanslı binaların, ekoloji məsuliyyət prinsipləri əsasında layihələndirilməsinin vacibliyini vurğulayır.
Ekoloji cəhətdən məsuliyyətli binaların dizaynı insan sağlamlığı və rifahına birbaşa təsir edən amilləri prioritet hesab edir. Bu amillərə daxili hava keyfiyyəti, təbii işıqlandırma, temperatur və rütubətə nəzarət, eləcə də hərtərəfli tullantı idarəetməsi daxildir. Bu cür binalar tikinti və istismar mərhələləri boyunca ətraf mühitə təsiri minimuma endirmək üçün strateji şəkildə layihələndirilir, eyni zamanda istifadəçi komfortunu və məhsuldarlığını artırır, sağlamlıqla bağlı xərcləri və əməliyyat xərclərini azaldır. Ümumilikdə, “yaşıl binalar” ənənəvi tikililərlə müqayisədə təxminən 30% daha yüksək enerji səmərəliliyi təmin edir və yüksək effektiv avadanlıqların və dayanıqlı landşaft dizaynının tətbiqi sayəsində su istifadəsində 50%-ə qədər qənaətə nail olur.
LEED (Enerji və Ətraf Mühit Dizaynında Liderlik) ABŞ Yaşıl Tikinti Şurası (USGBC) tərəfindən hazırlanmış və beynəlxalq səviyyədə tanınan “yaşıl bina” qiymətləndirmə sistemidir.
Hazırkı versiya olan LEED v4, binaların həyat dövrü boyunca müxtəlif tipologiyaları əhatə edir — layihələndirmədən istismara qədər. Bu kateqoriyalara daxildir:
● Bina Dizaynı və Tikintisi (BD+C)
● Kommersiya İnteryerləri (CI)
● Mövcud Binalar: İstismar və Texniki Baxım (O+M)
● Yaşayış Evləri (Homes)
● Məhəllə İnkişafı (Neighborhood Development)
LEED çərçivəsində layihələr əvvəlcə məcburi ilkin tələbləri (prerequisites) yerinə yetirməlidir, daha sonra isə kreditlər üzrə ballar toplayaraq qiymətləndirilir. Toplanan ümumi ballara əsasən binalara aşağıdakı sertifikat səviyyələri verilir:
● Certified: 40–49 bal
● Silver: 50–59 bal
● Gold: 60–79 bal
● Platinum: 80–110 bal
Layihəmiz LEED v4 Building Design & Construction: New Construction sertifikatlaşdırma sistemi üzrə qeydiyyata alınmışdır. Bu sistem layihələri doqquz əsas kateqoriya üzrə qiymətləndirir: İnteqrativ Proses, Məkan və Nəqliyyat, Dayanıqlı Sahələr, Su Səmərəliliyi, Enerji və Atmosfer, Materiallar və Resurslar, Daxili Mühit Keyfiyyəti, İnnovasiya və Regional Prioritet.
Riverfront Hotel Tbilisi layihəsi olaraq, layihələndirmə və tikinti proseslərimiz boyunca ətraf mühitə təsirləri minimuma endirmək, təbii resurslardan səmərəli istifadəni optimallaşdırmaq və qonaqlar üçün yüksək səviyyəli daxili mühit keyfiyyəti təmin etmək məqsədilə kompleks dayanıqlılıq yanaşmasını tətbiq etmişik. Bu öhdəliyə uyğun olaraq, layihəmiz beynəlxalq səviyyədə tanınan LEED v4 BD+C: New Construction yaşıl bina sertifikatlaşdırma sistemi üzrə qeydiyyata alınmışdır.
LEED sistemi enerji səmərəliliyi, su resurslarının idarə olunması, material seçimi, daxili mühit keyfiyyəti və dayanıqlı sahə inkişafı kimi bir çox istiqamətlər üzrə performans əsaslı meyarları əhatə edir. Riverfront layihəsi bu meyarların əksəriyyəti üzrə yüksək nəticə göstərmək üçün layihələndirilmişdir. Aşağıdakı bölmələrdə layihəmizdə tətbiq olunan əsas dayanıqlılıq strategiyaları təqdim olunur.
.avif)
Layihəmiz memarlıq, mexaniki, elektrik, landşaft və dayanıqlılıq üzrə məsləhətçilərin əməkdaşlığı ilə inteqrativ dizayn yanaşması əsasında hazırlanmışdır. Bu yanaşma layihələndirmənin ən erkən mərhələlərindən etibarən binanın enerji və su səmərəliliyinin optimallaşdırılmasını təmin edir.
● Layihə sahəsinin mövcud infrastruktur daxilində seçilməsi həm tikinti, həm də istismar mərhələlərində ətraf mühitə təsiri minimuma endirir.
● Layihə metro və avtobus ictimai nəqliyyat stansiyalarına rahat piyada məsafəsində yerləşir. Gün ərzində müxtəlif istiqamətlərə tez-tez nəqliyyat xidmətləri şəxsi avtomobil istifadəsi ilə bağlı karbon emissiyalarının azaldılmasına yönəlib.
● Marketlər, bank xidmətləri və iaşə obyektləri daxil olmaqla bir çox vacib xidmətlər layihəyə yaxın məsafədə yerləşir.
● Avtodayanacaq ərazisində 6 yer elektrik nəqliyyat vasitələri üçün enerji doldurma (EVSE) imkanları ilə təchiz edilmişdir.
● Tikinti zamanı tozun, çöküntü axınının və hava keyfiyyətinə təsirlərin qarşısını almaq üçün ətraflı çirklənmənin qarşısının alınması planı tətbiq olunmuşdur.
● Layihə ərazisinin 25%-dən çoxu yaşıllıq zonalarından ibarətdir. Bitki seçimi biomüxtəlifliyi artırmaqla yanaşı, az su tələb edən və estetik baxımdan cəlbedici növlərə üstünlük verir.
● Açıq sahələr istifadəçilər üçün təhlükəsiz, piyada yönümlü sərt örtüklü ərazilər və vizual baxımdan cəlbedici yaşıl zonalar təqdim edir.
● Dam örtüyü üçün yüksək günəş əks etdirmə indeksinə (SRI) malik materiallar seçilmişdir. Eyni zamanda, geniş yaşıllıq sahələri və açıq rəngli səth materialları şəhər istilik adası effektini azaltmağa kömək edir.
● İstifadə olunan santexnika avadanlıqları yüksək səmərəliliyə malikdir və standart binalarla müqayisədə daxili su istifadəsini 40%-dən çox azaldır.
● Landşaft sahələrində suya qənaət edən bitki növlərinin seçilməsi sayəsində su istehlakı EPAct baza göstəricisi ilə müqayisədə 50%-dən çox azaldılmışdır.
● Enerjiyə qənaətli işıqlandırma, isitmə, soyutma, havalandırma və bina idarəetmə sistemləri ASHRAE 90.1-2010 standartına uyğun seçilmişdir. Bu yanaşma enerji performansını baza göstəricilərlə müqayisədə 20%-dən çox yaxşılaşdırır.
● Binanın enerji istehlakı enerji analizatorları və kalorimetrlər vasitəsilə davamlı izlənəcək, bu da mümkün səmərəsizliklərin dərhal aşkar olunmasına imkan verəcək.
● İstifadə olunan soyuducu maddələr aşağı ekoloji təsir prinsiplərinə əsasən seçilmişdir və qlobal istiləşmə və ozon təbəqəsinə təsiri minimuma endirir.
● Tikinti materialları ekoloji təsirin azaldılması və dayanıqlılıq prinsiplərinə uyğun olaraq seçilmişdir.
● Binanın müxtəlif yerlərində təkrar emal toplama məntəqələri və mərkəzləşdirilmiş tullantı idarəetmə sahəsi yaradılmışdır.
● Tikinti tullantılarının böyük hissəsi təkrar emal və ya yenidən istifadə üçün yönləndirilmiş, bununla da poliqonlara düşən tullantıların həcmi azaldılmışdır. Tullantılar tikinti boyunca diqqətlə izlənmiş və sənədləşdirilmişdir.
● Layihədə istifadə olunan materialların əhəmiyyətli hissəsi Ətraf Mühit Məhsul Bəyannamələrinə (EPD) malikdir ki, bu da onların həyat dövrü üzrə təsirlərinin şəffaf qiymətləndirilməsinə imkan verir.
● İstifadəçi sağlamlığını qorumaq üçün daxili məkanlarda istifadə olunan boya və digər kimyəvi maddələrin uçucu üzvi birləşmələr (VOC) səviyyələri beynəlxalq standartlara uyğun saxlanılmışdır. Bu yanaşma döşəmə və izolyasiya materiallarına da tətbiq edilmişdir.
● Layihədə ASHRAE 62.1-2010 standartına uyğun havalandırma sistemləri tətbiq edilmişdir və daxili məkanlara verilən təmiz hava miqdarı minimum tələblərdən yüksəkdir.
● ASHRAE 55-2010 standartına uyğun istilik komfortu həm fərdi, həm də ümumi istifadə sahələrində təmin edilmişdir.
● Enerjiyə qənaətli işıqlandırma sistemləri, yüksək rəng ötürmə indeksinə (CRI) malik, az parıltılı və uzunömürlü LED lampalar seçilmişdir.
● Dizayn mərhələsində tez-tez istifadə olunan daxili məkanlarda gün işığına və açıq mənzərəyə çıxış prioritet hesab edilmişdir.
● Tikinti zamanı tamamlanmış sahələrin, quraşdırılacaq materialların və HVAC sistemlərinin qorunması üçün ciddi nəzarət tədbirləri görülmüş və tikinti sahəsində yüksək təmizlik standartları qorunmuşdur.
Layihəmiz LEED v4 Building Design & Construction: Core & Shell sertifikatlaşdırma sistemi üzrə qeydiyyata alınmışdır. Bu sistem layihələri doqquz əsas kateqoriya üzrə qiymətləndirir: İnteqrativ Proses, Məkan və Nəqliyyat, Dayanıqlı Sahələr, Su Səmərəliliyi, Enerji və Atmosfer, Materiallar və Resurslar, Daxili Mühit Keyfiyyəti, İnnovasiya və Regional Prioritet.
Riverfront Office Tbilisi layihəsi dayanıqlı yanaşmaların layihənin bütün mərhələlərinə inteqrasiyasına olan sadiqliyimizi nümayiş etdirir. Əsas məqsədlərimiz ekoloji izləri azaltmaq, təbii resurslardan səmərəli istifadəni maksimuma çatdırmaq və bütün istifadəçilər üçün yüksək səviyyəli daxili hava keyfiyyəti və komfort təmin etməkdir. Bu vizyonu reallaşdırmaq üçün layihəmiz beynəlxalq səviyyədə tanınan LEED v4 BD+C: Core & Shell sertifikatlaşdırma sistemi üzrə qeydiyyata alınmışdır.
LEED çərçivəsi layihələri enerji qənaəti, su idarəetmə səmərəliliyi, məsuliyyətli material seçimi, daxili mühitin yaxşılaşdırılması və ekoloji cəhətdən həssas sahə planlaşdırılması kimi müxtəlif istiqamətlər üzrə ciddi performans meyarları əsasında qiymətləndirir. Riverfront layihəsi bu meyarların əksəriyyəti üzrə yüksək nəticələr əldə etmək məqsədilə strateji şəkildə layihələndirilmişdir. Aşağıdakı bölmələrdə layihədə tətbiq olunan əsas ekoloji strategiyalar və dayanıqlı həllər təqdim olunur.
Riverfront Office Tbilisi layihəsi memarlıq, mexaniki mühəndislik, elektrik sistemləri, landşaft dizaynı və ekoloji dayanıqlılıq üzrə mütəxəssislərin birgə əməkdaşlığı nəticəsində formalaşmışdır. Bu kompleks yanaşma konseptual dizayn mərhələsindən etibarən enerji səmərəliliyi və suya qənaət hədəflərinin müəyyən edilməsinə imkan yaratmış və bu məqsədlərin layihənin əsasına daxil edilməsini təmin etmişdir.
● Tam təmin olunmuş şəhər infrastrukturu daxilində yerləşən sahənin seçilməsi tikinti və istismar mərhələlərində ekoloji təsirləri minimuma endirir.
● Ofis binası metro və avtobus nəqliyyat qovşaqlarına birbaşa piyada çıxış imkanına malikdir. Gün ərzində müxtəlif istiqamətlərə yüksək tezlikli ictimai nəqliyyat xidmətləri şəxsi avtomobil istifadəsindən yaranan emissiyaları azaltmağa yönəlib.
● Marketlər, maliyyə xidmətləri və iaşə obyektləri daxil olmaqla gündəlik ehtiyacları qarşılayan xidmətlər qısa piyada məsafəsində yerləşir.
● Avtodayanacaqda 6 yer elektrik nəqliyyat vasitələri üçün əvvəlcədən EVSE uyğun şəkildə hazırlanmışdır və gələcəkdə şarj imkanlarının genişləndirilməsinə şərait yaradır.
● Tikinti zamanı toz, çöküntü axını və hava keyfiyyətinə təsirlərin qarşısını almaq üçün əhatəli çirklənmənin qarşısının alınması planı tətbiq edilmişdir.
● Layihə ərazisinin 25%-dən çoxu yaşıllıq sahələrindən ibarətdir və seçilən bitkilər biomüxtəlifliyi artırmaqla yanaşı az su tələb edən növlərə üstünlük verir.
● Açıq sahələr istifadəçilər üçün təhlükəsiz, piyada yönümlü mühit və estetik cəhətdən cəlbedici yaşıl zonalar təqdim edir.
● Dam örtüyündə yüksək günəş əks etdirmə indeksinə (SRI) malik materiallardan istifadə olunmuşdur. Eyni zamanda, açıq rəngli səthlər və geniş yaşıllıq zonaları şəhər istilik adası effektini azaltmağa kömək edir.
● Quraşdırılmış bütün santexnika avadanlıqları standart göstəricilərlə müqayisədə yüksək səmərəliliyə malikdir. Eyni zamanda, icarəçilər üçün də su sərfiyyat limitləri müəyyən edilmişdir. Bu yanaşma nəticəsində daxili su istifadəsində 45%-dən çox qənaət əldə edilir.
● Landşaft sahələrində suya qənaət edən bitki növlərinin seçilməsi nəticəsində suvarma ehtiyacı EPAct baza göstəricisi ilə müqayisədə 50%-dən çox azaldılmışdır.
● İşıqlandırma, HVAC sistemləri və bina idarəetmə texnologiyaları ASHRAE 90.1-2010 standartlarına uyğun seçilmişdir. Bundan əlavə, icarəçilərə enerji səmərəli avadanlıq seçimi ilə bağlı təlimatlar təqdim edilmiş və müqavilələrdə bu istiqamətdə tələblər nəzərdə tutulmuşdur. Bu yanaşma enerji səmərəliliyini baza göstəricilərlə müqayisədə 13%-dən çox artırır.
● Enerji istehlakı enerji analizatorları və ölçmə sistemləri vasitəsilə davamlı izlənəcək, bu da performans problemlərinin operativ şəkildə aşkar edilməsinə imkan verəcək.
● Əsas sistemlər üçün seçilmiş soyuducu maddələr aşağı qlobal istiləşmə potensialına (GWP) və minimal ozon təsirinə malikdir.
● Material seçimi ekoloji təsirin azaldılması və uzunmüddətli dayanıqlılıq prinsiplərinə əsaslanır.
● İcarəçilərdən öz sahələrində təkrar emal nöqtələri yaratmaq tələb olunur və tullantıların düzgün çeşidlənməsi ilə bağlı təlimatlar təqdim edilir. Toplanan tullantılar mərkəzi idarəetmə sahəsində toplanaraq təkrar emal üçün yönləndirilir.
● Tikinti tullantılarının böyük hissəsi təkrar emal və ya yenidən istifadə olunmuş, bununla da poliqon tullantıları azaldılmışdır. Bu proses bütün mərhələlərdə sənədləşdirilmiş və izlənmişdir.
● Layihədə istifadə olunan materialların əhəmiyyətli hissəsi Ətraf Mühit Məhsul Bəyannamələrinə (EPD) malikdir və bu, materialların həyat dövrü üzrə təsirlərinin şəffaf qiymətləndirilməsinə imkan yaradır.
● İstifadəçilərin sağlamlığını qorumaq üçün daxili məkanlarda istifadə olunan materialların VOC emissiyaları beynəlxalq standartlara uyğun şəkildə məhdudlaşdırılmışdır. Bu yanaşma boya, döşəmə və izolyasiya materiallarına da tətbiq edilmişdir.
● ASHRAE 62.1-2010 standartına uyğun havalandırma sistemi layihəyə inteqrasiya olunmuş və hər bir icarə sahəsi üçün kifayət qədər təmiz hava təmin edilmişdir. Bu göstəricilər minimum tələbləri üstələyir.
● Daxili məkanlarda tez-tez istifadə olunan zonalarda gün işığına və açıq mənzərəyə çıxış prioritet hesab edilmişdir.
● Tikinti mərhələsində tamamlanmış hissələrin, quraşdırılacaq materialların və ventilyasiya sistemlərinin qorunması üçün ciddi nəzarət tədbirləri həyata keçirilmiş və yüksək təmizlik standartları qorunmuşdur.
